原标题：向土地存量找发展增量 松江小昆山探索“园中园”工业用地“二次开发”

东方网通讯员李谆谆、园中园记者王佳燕6月2日报道：凌乱不堪的向土小昆工业厂房修缮一新，原本人去房空的地存地次连片车间，即将引进了高新技术企业的量找生产线。近日，发展松江小昆山工业区通过引进专业第三方招商物业管理单位，增量完成对园区内的松江山探索工“园中园”的升级改造。升级后的业用工业厂房，为该工业区的园中园“二次开发”打下坚实基础，也促进园区宝贵的向土小昆工业用地得到有效集约利用。

在位于小昆山工业区的地存地次“园中园”——企福戴伟科技园，眼前的量找场景让人很难想象这里原本破旧不堪。从外立面和内部都已经得以修缮的发展厂房、整齐有序的增量停车区域、规范明晰的松江山探索工标识标牌，以及完善的消防设施和智能化视频监控系统，这些变化，让小昆山工业区的管理方小昆山投资开发有限公司总经理朱斌不禁感慨，这里如今已经得到新生。

朱斌介绍，这处占地20亩的工业用地，2010年由戴维苏珊电气配件有限公司整体购入并开发建设。因为各种原因，三年后戴伟公司退出原来的经营活动，并将厂房面对其他企业出租。因多年来没能提供较完善的物业服务，以致园区道路、厂房、消防、排污等各项基础设施年久失修，园区环境也呈现“脏乱差”局面。因为得不到良好的投资环境和物业服务，租入的企业于去年退出，建筑面积达13000多平方米的工业厂房也开始空关。

建设用地是发展的宝贵资源，这里空关的厂房让工业土地不能产生应有的效用。为此，小昆山工业区管理方通过多轮考察，引入专业的工业物业招商管理运营企业——企福，对戴伟园中园实施升级改造，并负责招商和物业管理运营服务事宜。

“刚来时，最直观的感受就是破旧，厂房的窗户还是以前的钢窗，玻璃窗封的油灰近乎全部脱落，风雨来了会有很大的安全隐患。”这片破败不堪的工业厂房，留给企福相关负责人吴芸的“第一印象”并不美好。任务的艰巨没有难倒这家专业的物业招商管理运营企业。从年初3月份入驻开工，到近日，企福完成对园区道路、厂房、消防、排污以及停车设施等方面的全面升级改造，让园区的环境得以焕然一新。

更为难得的是，没有新增一寸土地，却在这片闲置的土地上，将带来过亿产值，近千万税收。吴芸介绍，截至目前，企福已经完成两家高新技术企业的招商任务，两家投产后预计产值达到7000多万，税收预计达到400多万元。余下不多的厂房，目前也在“精挑细选”，将选择性引入优质企业。

有专业企业提供物业服务，也并不意味园区的管理方可以当“甩手掌柜”。据了解，企福在戴伟科技园引进的每一家企业，都需通过小昆山工业区管理方，对产业导向、经营状况、环保要求等方面的审核把关，从而让这里宝贵的工业土地真正物尽其用。

随着工业园区的快速发展和规模扩大，在工业园区内建造“园中园”这种微型园的模式，原是提升园区产业聚合能力，促进招商的途径之一。但因为“园中园”业主经营不善等原因，不少“园中园”也陷入失管和产出低下的困境。引进第三方专业招商物业运营企业成为破解之道。朱斌介绍，除了企福戴伟科技园，目前小昆山工业区还有另外3家“园中园”也引入了他们的优质物业管理服务。

在光华路上的广思科技园是小昆山工业区的“园中园”，也是企福升级改造的成功样板之一。企福广思科技园占地68亩，建有20幢厂房。由于种种原因，园区自2011年建成后，一直没有配备专业的物业公司进行管理。2018年下半年，引入企福启动“园中园”改造，园区彻底摆脱无序状态，进入规范的发展轨道。

良好的园区环境，让入驻企业陆续增多，也让高新技术企业选择“回巢”。几年前，高新技术企业朗华全能自控设备（上海）股份有限公司在广思科技园买下了厂房，却始终在外办公。眼见园区变了样，公司前年选择搬回小昆山镇。眼下，公司发展红火，也在这里扎下根基。

（李谆谆、王佳燕）